Il calcolo della nuda proprietà prende in considerazione diversi fattori, quali: l’età dell’usufruttuario e l’incidenza percentuale che l’aspettativa di vita di quest’ultimo ha sul diritto di nuda proprietà e usufrutto.
Per effettuare tale calcolo ci si avvale di specifici indici rilasciati e costantemente aggiornati dal Ministero delle Finanze.
Mettiamo a disposizione una semplice tabella grazie alla quale è possibile calcolare il valore di nuda proprietà e di usufrutto.

Esempio di calcolo:

  • Valore stimato: 200.000 Euro
  • Età usufruttuario: 55 anni
  • Nuda proprietà = 200.000 x 35% = 70.000 Euro
ETA' USUFRUTTUARIONUDA PROPRIETA'USUFRUTTO
da 0 a 20 anni5%95%
da 21 a 30 anni10%90%
da 31 a 40 anni15%85%
da 41 a 45 anni20%80%
da 46 a 50 anni25%75%
da 51 a 53 anni30%70%
da 54 a 56 anni35%65%
da 57 a 60 anni40%60%
da 61 a 63 anni45%55%
da 64 a 66 anni50%50%
da 67 a 69 anni55%45%
da 70 a 72 anni60%40%
da 73 a 75 anni65%35%
da 76 a 78 anni70%30%
da 79 a 82 anni75%25%
da 83 a 86 anni80%20%
da 87 a 92 anni85%15%
da 93 a 99 anni90%10%

Coefficienti e statistiche di aspettativa di vita fornite dal Ministero delle Finanze

DEFINIZIONI:

  • NUDA PROPRIETÀ: Valore dell’immobile decurtato il diritto di usufrutto, ovvero il diritto di godimento reale del bene.
  • USUFRUTTO: Diritto reale (ovvero sulla cosa) di godimento, regolato dagli articoli 978 e seguenti del cod. civ. . Consiste nel diritto di un soggetto di godere del bene di proprietà di un altro soggetto (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti (percepirne una rendita), ma con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica e di restituirla al proprietario (terminato il diritto di usufrutto), nello stato in cui si trovava quando l’ha ricevuta. Il diritto è temporaneo, non può durare oltre la vita dell’usufruttuario e oltre 30 anni se questo è una persona giuridica.